满五年二手房过户费怎么算

满五年的二手房过户费用通常包括以下几项：

1. 契税 ：根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率通常为房款的1.5%，90平方米以下的首次购房可缴纳1%，144平方米以上的需要缴纳3%。

2. 个人所得税 ：如果房屋满足满五年且为家庭唯一住宅的条件，可以免征个人所得税。否则，按照房屋转让的差价收入计算，税率为20%。

3. 交易费 ：一般为房屋建筑面积乘以每平方米的费用，如3元/平方米。

4. 增值税 ：满五年的二手房免征增值税。

5. 附加税费 ：包括城建税、教育附加费、地方教育附加费等，合计大约为5.55%。

6. 其他费用 ：可能包括测绘费、权属登记费及取证费等，具体费用按各区规定。

需要注意的是，税费计算可能因地区政策不同而有所差异，请以当地税务部门的规定为准。

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