卖房签合同要注意哪些细节

签订房屋买卖合同需要注意以下问题：

1. 确认出卖人信息 ：

核实房屋所有权人信息，确保合同签署人与房产证记载一致。

如房屋存在共有人，需征得共有人的书面同意。

2. 明确贷款不成的约定 ：

如果买方需要贷款购房，应明确约定贷款不成功时的处理方式。

3. 明确相关费用承担 ：

确定交易税费、中介佣金等费用的承担方。

4. 注明计价方式与房款 ：

明确房屋的总价、单价，以及付款方式（一次性付款、分期付款、按揭贷款等）。

5. 房产证办理期限 ：

明确开发商办理产权登记的时间。

6. 退房责任 ：

明确何种情况下可以退房，以及退房时双方的责任。

7. 逾期交房的违约责任 ：

规定如果卖方延迟交房应承担的违约责任。

8. 物业管理事宜 ：

明确物业费用、维修基金等的承担主体。

9. 房屋基本信息 ：

确保房屋地址、面积等信息与房产证记载一致。

10. 价格与付款方式 ：

明确房价，包括单价和总价，以及付款的具体时间节点。

11. 交房时间与标准 ：

明确交房日期和交房时的房屋状态。

12. 产权相关问题 ：

审查房屋是否存在抵押或其他限制转让的情况。

13. 违约责任 ：

明确违约情形及相应的违约责任。

14. 手写补充约定 ：

如有需要，双方可以手写补充条款，并确保双方理解并同意这些条款。

在签订合同时，建议咨询专业律师或房地产中介，确保合同条款合法、有效，并保护双方的利益。

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